شيوه نامه تسهيلات ساخت مسکن در قالب واگذاری حق بهره‌برداری (اجاره 99 ساله) زمين


 به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ، بانک مرکزی ، شيوه نامه تسهیلات ساخت مسکن مهر در قالب واگذاری حق بهره برداری  ( اجاره 99ساله زمین ) را پس از تأييد معاون اول رئیس جمهور وبه منظور ايجاد وحدت رويه و تسريع و تسهيل در امر پرداخت تسهيلات ، طی نامه ای بشرح ذیل به مدیران عامل بانک های ملی ایران ، صادرات ایران، تجارت، ملت ،رفاه کارگران ومسکن ابلاغ کرد:
مرحله اول: سازمان مسکن و شهرسازي
1-دريافت تقاضاي متقاضي به همراه مدارک ذيل:
 ٭ معرفي نامه اداره کل تعاون
 ٭ تصوير پروانه ساختماني
 ٭ نقشه هاي اجرائي طرح
 ٭ تصوير سند مالکيت يا قرارداد واگذاري زمين يا سند اجاره بلند مدت (اعم از زمين دولتي يا اوقافي)
٭ ارائه تصوير پذيرش واگذاري حق جانشيني به بانک توسط سازمان اوقاف و امور خيريه (درصورت اوقافي بودن زمين)
٭ مدارک شرکت تعاوني (تصوير اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت، آگهي ثبت شرکت تعاوني، آگهي آخرين تغييرات و فهرست اسامي واجدين شرايط با مشخصات کامل)
٭ در گروههاي چندخانوار نياز به ارائه مدارک ثبتي شرکت تعاوني نيست و صرفاً مدارک شناسائي
(شناسنامه و کارت ملي) دريافت خواهدشد.
2-تأييد مشخصات طرح و تطبيق زيربناي واحدها در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه و تصويب طرح.
3-بررسي و تأييد تکميل مدارک و رفع موانع احتمالي توسط کميته اشاره شده در بند 3 شيوه نامه پرداخت تسهيلات آماده سازي
مرحله دوم: بانک
 1- دريافت معرفي نامه اداره کل تعاون و مدارک موضوع بند 1 مرحله اول ارسالي از سوي سازمان مسکن و شهرسازي.
2- بانک حداکثر 15 روز پس از دريافت مدارک کامل ضمن بررسي و درصورت تأييد نسبت به انعقاد قرارداد
با سازنده اقدام و درصورت عدم موافقت مراتب را ضمن ذکر دلايل به سازمان مسکن و شهرسازي استان (عنداللزوم جهت طرح در کميته اشاره شده در بند 3 شيوه نامه پرداخت تسهيلات آماده سازي)
 ٭ مرحله اول : پرداخت 30٪ تسهيلات (بعد از پايان فونداسيون)
 ٭ مرحله دوم : پرداخت 30٪  تسهيلات (پس از اجراي سقف آخر)
 ٭ مرحله سوم پرداخت 40٪ تسهيلات (پايان مرحله سفت کاري)
تبصره: بديهي است قبل از پرداخت مرحله آخر تسهيلات به متقاضي، طرح مي بايد از پيشرفت لازم برخوردار تا با پرداخت 40٪ سهم بانک طرح به اتمام برسد در غيراينصورت کسري سهم‌الشرکه متقاضي مي بايد به حساب مشترک واريز شود.
3-پايان عمليات ساختماني و اخذ پايان کار توسط شرکت تعاوني يا گروههاي چند خانواري
4-اخذ صورت مجلس تفکيکي توسط شرکت تعاوني يا گروههاي چند خانواري و ارائه آن به بانک بانضمام پايان کار
5-محاسبه قيمت فروش نقدي سهم الشرکه بانک ((مجموع تسهيلات آماده سازي (درصورت وجود ) و ساخت)) و سود دوران مشارکت
6-نحوه محاسبه و پرداخت يارانه از سوي وزارت مسکن و شهرسازي به شرح ذيل مي باشد:
 الف-زمان پرداخت يارانه پايان دوره مشارکت مدني و قبل از تبديل قرارداد مشارکت مدني به فروش اقساطي است.
 ب-پس از محاسبه سود دوره مشارکت به سرجمع اصل تسهيلات پرداختي ميزان يارانه پرداختي از سوي وزارت مسکن و شهرسازي از کل مبلغ کسر و مانده سهم الشرکه بانک به فروش اقساطي تبديل مي شود.
7-اقدام لازم جهت اخذ يارانه محاسبه شده از وزارت مسکن و شهرسازي
8-انعقاد قرارداد فروش اقساطي سهم الشرکه بانک با اعضاء شرکت تعاوني يا گروههاي چندخانواري (حداکثر 15 ساله) براساس نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار، پس از دريافت صورت مجلس تفکيکي و صدور سند اعياني و ترهين آن
مرحله سوم: بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران
1-نظارت بر عملکرد بانکها درخصوص پرداخت تسهيلات
2-فراهم کردن زمينه تأمين منابع موردنياز جهت طرحهاي مسکن مهر درصورت لزوم
3-دريافت عملکرد بانک‌ها در ارتباط با طرح مسکن مهر با همکاري وزارت تعاون – وزارت مسکن و شهرسازي و بانک ها و ارائه آن به مراجع ذي صلاح.
4-برگزاري جلسات مستمر جهت رفع موانع و مشکلات طرح مهر با مشارکت نمايندگان بانک‌ مرکزي ، بانکها، وزارت مسکن و شهرسازي و وزارت تعاون



تعداد بازديدها:   8,625